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豊富な事例で学ぶ!不動産の"時価"を踏まえた路線価評価実務

商品コード: dvd_215~web_215

豊富な事例で学ぶ!不動産の"時価"を踏まえた路線価評価実務

講師:森田 義男

販売価格(税込): 8,100~10,800円

視聴期間: 180

ポイント: 375~500 Pt

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講師

森田税務会計事務所 代表 税理士 不動産鑑定士 森田 義男
土地評価のスペシャリスト。不動産の税務評価に関する行政訴訟を多数手掛ける。 著書:『怒りの「路線価」物語』『嘆きの固定資産税物語』『取り返せ!相続税』他多数。

対象

中堅職員

収録時間

142分

収録年月

2012年9月

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プログラム

1. 不動産の実情と“時価”の正しい認識
・ 不動産の時価とは
・ 時価に影響する個別の要因〜面大減価、接道義務、建ぺい率・容積率、土地の良否〜
・ 時価評価の実践
2. 土地評価基準の実態
・ 路線価評価の限界と落とし穴
・ 現実離れした評価規定の実態
・ 補正率の当てはめだけでは損をする
3. 広大地の評価
・ 広大地評価の基本と実務上の問題点
・ マンション適地と有効利用地
・ 路地状開発適地
・ 広大地評価を見据えた事前対策
4. 評価の引き下げ策を考える
・ 実勢価格を意識した評価方法
・ 評価単位を検討する
・ 簡易測量の必要性
・ 路線価がない土地の評価

商品説明

土地評価の方法の一つである路線価方式は、不動産取引の実情と乖離している面が少なからずあると言われています。面積や地形、接面道路に難点のある土地評価は3〜4割引きが当たり前ですが、各種の補正率にこれらの点が考慮されているとは言い難い状況だからです。本セミナーではまず、土地の実勢価格と実情について解説し、その上で、評価単位の見直しなど、顧客の利益を守るための路線価評価実務を解説します。

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